O nás
Činost FIOREAL Development vznikla jako oddělená entita klasické realitní kanceláře se zaměřením na developery, kteří pro prodej rezidenčních projektů nechtějí budovat vlastní prodejní oddělení.
Naše zkušenosti s prodejem rezidenčních projektů sahají již téměř dvě desítky let zpět od půdních rekonstrukcí a nástaveb přes multifunkční velkoobjemové projekty v centru měst realizované pro zahraniční developery až po vlastní developerský projekt financovaný pomocí bankovního úvěru. Následně byla nabídka služeb rozšířena o analýzy trhu, právní služby, marketing a další služby, které jsou s prodejem jednotek v rezidenčním projektu spojené.
Dlouholeté i vlastní zkušenosti jsou také důvodem, proč se na prodej jednotek v developerském projektu nedíváme jen optikou realitní kanceláře, ale především optikou developera se všemi náležitostmi.
Během dlouhé doby praxe jsme nakoukli do mnoha projektů, a především úkonů s nimi spojených, proto jsou naše služby téměř od A do Z. Měli jsme možnost absolvovat stáže u světových developerů v zahraničí, odkud čerpáme zkušenosti a inspiraci s přihlédnutím k lokálním podmínkám. Z jiných oborů čerpáme inspiraci pro profesionální klientský servis a nákupní zážitek.
Věříme, že kvalitní architekturou, projektem i prodejním servisem dokážeme zlepšit prostředí rezidenční výstavby v České republice.
7 důvodů proč s námi
Myšlení developera
O projektech přemýšlíme jako o vlastních, protože víme, co development obnáší. I my získáme profit pouze tehdy, když se prodá 100 % jednotek. Netlačíme developera ke slevám, protože by to znamenalo naše špatné nacenění na počátku projektu. Pracujeme s potřebami úvěrové smlouvy s bankou. Vyžadujeme pravomoce, ale také přebíráme odpovědnost.
SPOLU tvoříme a SPOLU se podílíme
Rádi pracujeme s projektem již od počátku, kdy se podílíme na jeho celkové koncepci, tvorbě skladby, velkosti a dispozice jednotek. Jakákoliv chyba na začátku se projeví v průběhu či na konci.
Proto si na přípravě dáváme záležet tak, abychom se na následně mohli postavit trhu čelem.
Rozsah služeb od A do Z
Naše služby obsahují více než jen prodej a marketing. Služby přizpůsobíme individuálním potřebám developera a daného projektu tak, aby vše fungovalo do posledního detailu. Oportunistická studie, smluvní dokumentace, marketing, právní zastoupení, prohlášení vlastníka, financování či PR – vše umíme nebo víme, kdo to umí ještě lépe.
Profesionální servis
Milujeme profesionální servis, ať směrem k developerovi, nebo ke koncovým zákazníkům. Komunikace, reporty, zpětná vazba nebo statistiky, vše tak, aby byl každý spokojen a mohl nás doporučit. Neděláme kompromisy, nefunkční servis znamená prohru.
Nové nástroje a technologie
Rádi používáme nové nástroje tak, abychom nám všem ušetřili čas a zefektivnili procesy s projektem spojené. Konec přeposílání emailů na několik úrovní, konec ztráty informací při jejich předávání. Použití nových technologií ocení zákazníci, kteří se potřebují přesvědčit a správně rozhodnout, proto jim jdeme vstříc touto cestou.
Sledujeme dění, analyzujeme
Analyzujeme vlastní prodej i konkurenci, sledujeme trendy, inspirujeme se v zahraničí. Kde jsou data, tam mohou být analýzy, zpětná vazba i kvalifikovaná rozhodnutí. Díváme se ke konkurenci i do zahraničí, ale také hledáme mezi jinými obory a snažíme se jimi inspirovat, jako například při použití vjemů při prodeji.
Máme zkušenosti
Realizovali jsme vlastní projekty, zažili jsme stres s několika změnami DPH, zažili jsme krach celého projektu, byli jsme na stáži v zahraničí, odmítli jsme prodávat více projektů, než jsme jich nakonec prodávali. To vše nás zocelilo, a proto umíme přemýšlet nad tím, jaký dopad bude mít dnešní rozhodnutí za několik let.
Reference
Rád bych osobně vyjádřil spokojenost se službami pana Filipa Ondruše. Svými odbornými znalostmi v oboru rezidenčního developmentu nám pomohl při přípravě a realizaci našich projektů. Jeho profesionalita, zájem o projekty, nadšení z práce, pozitivní přístup a snaha hledat nová a lepší řešení nám pomohla v optimalizaci projektu, marketingu i samotném prodeji. Jeho služby můžeme doporučit každému, kdo chce dělat rezidenční projekty poctivě, odborně a hlavně úspěšně.
Oldřich Růžička
Hlavní manažer Steel Effect a.s.
Ráda bych předala doporučení na služby pana Filipa Ondruše, který nám pomohl s optimalizací projektu bytového domu Černická během výstavby. Jeho zásah do koncepce posledního patra projektu měl za následek, že jsme brzy poté jím vytvořené jednotky prodali v rekordně rychlém čase a navíc s větším výnosem, než jaký byl původně plánovaný. Nadšení při hledání nového a lepšího řešení v optimalizaci projektu bylo velmi inspirativní a přeneslo se i do prodeje. Jeho práci mohu doporučit všem, kteří plánují nebo již realizují rezidenční projekty po celé republice, sama s ním nadále některé projekty konzultuji.
Tatiana Hašková
Jednatelka OPTIMA Reality
Časté dotazy
Působíte i mimo Prahu a Středočeský kraj?
Ano, jsou města, kde máme vlastní spolupracovníky a umíme zajistit plnohodnotný prodej. Pokud zde nemáme vlastní tým, umíme spolupracovat s lokálním prodejcem, pokud taková spolupráce dává smysl.
Prodáváte projekty pouze exkluzivně, nebo i neexkluzivně?
Z 95 % exkluzivně. Umíme prodávat i co-exkluzivně s jinou realitní kanceláří, ale pouze za předpokladu, že si můžeme vybrat, kdo bude tou druhou realitní kanceláří. Důvodem výhodné kooperace může být rozsah projektu, lokální znalost/působnost, rozsah služeb apod.
Musím mít právní oddělení?
Nemusíte, námi doporučená advokátní kancelář je schopna připravit kompletní klientskou dokumentaci a realizovat jednání s klienty. V případě zájmu a dohody vás může zastupovat v ostatních případech (jednání s katastrem, stavebním úřadem, stavební firmou apod.)